【原创】房租再次暴涨,榨干了年轻人的梦想,区块链能救市嘛?

官方新闻AschPlatform2018-08-29 11:28:14  阅读 -评论 0

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【原创】房租再次暴涨,榨干了年轻人的梦想,区块链能救市嘛?

“追不上房价的你,能追得上房租吗?”

“追不上房租的你,还能追得上梦想吗?”

这或许是2018年,最扎心的一问。

小编怒回:

不是我没有梦想,而是现实生活不允许我有一个像模像样的梦想。

不是我不想去远方,而是我现在连房租都交不起,还谈什么远方,难道来一场“露宿街头”的疯狂之旅?

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我怕冷、我心碎,我要哭

如果一个人连生存都用尽了全力,还有什么资格去谈愿望和梦想?

最近,熊市已让大家苦不堪言,房价还没稳住,飞涨的租金又来一锤,更让大家怨声道载。北京相比去年同期,单间月租金涨幅高者达35%左右,低者也有20%左右。

不得不说,这个数字是惊人的。因为,2017年已经如此高涨过一轮。据统计,去年,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。

就北京来说,自从去年,北京开展清理群租房、违建房、地下室等存在安全隐患的低端租房产品之后,以品牌公寓为代表的中高端产品迅速扩张,抢占市场份额。有媒体报道,海淀租金比去年涨近一半 ,50余平老破小两居,月租金达到了1.1万了。

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小李1分钟前

“我在北京住了三年,一直靠租住低端房才勉强维持生计,现在房租涨幅如此快,每月的工资几乎都花费在了租房上。”

这可能是很多一线城市底层人民的现状,

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谁家没有个穷的时候,你就保证你一辈子一直有钱嘛

租金涨势之迅猛,令人咂舌。虽说房价暴涨已经带来很多社会问题,但相较而言,房租暴涨严重性可能更甚——买不起房的退路是租房,但如果连租都租不起了,就只能退居三四线城市了,然后慢慢的激情没了,梦想没了。而那些不想离开一线城市的人最后变得越来越焦虑了。

昨天,年轻人还在被“计划生育”支配的恐惧中游离, 

今日,他们又陷入了被房租支配的恐惧当中...

打开手机,满眼焦虑,沉重的负担何以摆脱?

闭上手机,满眼迷茫,漂泊的心何处安放?

 “逃离北上广”早就成了一种集体抒情病,一个小由头,就能触发大规模蔓延。当时很多人也只是抒情而已,可现如今在被生活的逼迫下,慢慢变成了现实。

对于房租上涨,朋友感同身受,他的房子在月底即将到期,房东要涨房租,从5000元涨到6500元,涨幅达到了30%,朋友不淡定了,跟房东理论,房东一句话就给怼回来了:“现在房租普遍上涨,不是我一家啊,我要不上涨,那岂不是跟市场过不去。”

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朋友这气不打一处来,但是还是忍了忍,就先跟房东说自己考虑一下,回头再给他答复,房东临走时撂下一句话:“你要是觉得不合适就抓紧找找别的房子吧,我这边正好还有其他人要租我的房子。”

房东们很精明:既然房租一月一涨,那不如就签短期合同。根据一项统计,目前大部分个人房东普遍不愿签太长的合同,一年时限的合同占租房市场的79%。

除了房东的“相逼”外,更有中介“相持”,有网友称:自家房子挂在中介,却迟迟租不出去,最后不得已,在中介的介绍下把房子交给长租公寓去改造——稍加装修之后,长租公寓的价格比普通民居又要高出不少。

更有消息称:链家旗下“自如”出租房甲醛超标,自如为了控制成本,将装修好的房屋一般最多放置三天,然后就挂牌出租了。这个问题曝光不止一次了,去年12月,新京报报道就报道了自如房甲醛超标,导致许多租户出现头疼、咳嗽、喉咙干痒刺痛等状况。事后,链家自如还专门对外发出公告,将对装修进行全方位的升级,彻底改善这一问题,让中国租住产品品质,达到“世界标准”。可是,现在呢???(租客们自有答案。)

哎,“房租大涨”要的是租客的钱,甲醛超标要得可是租客的命!!!

可怜的北漂同胞,现在的北漂,不仅仅是灵魂上让我们“飘”,身体上也不得消停,隔三差五飘一飘;辗转不断的搬家,身体和心灵上的疲惫,真是消磨我们年轻人的意志啊。 (请问如果年轻人的拼搏意志没有了,不再努力奋斗了,国家还有希望嘛?)

根源在哪?

我们追根溯源,找一找房租上涨的根源。

贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称,近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房,导致市场上低端租赁房源减少,而且每年的毕业生数量也在持续增加。

除了毕业季需求旺盛、住房租赁市场供不应求等传统的原因之外,出租房源的结构性变化也会造成部分地方的房租上涨。很多租赁企业,特别是长租公寓运营商(例如,自如、蛋壳、贝壳公寓为代表的长租公寓运营商。),把一些中低端的租赁房源进行升级改造后就变成了中高端房源,所以租金有明显的上浮。

 “我爱我家”副总裁胡景晖深刻揭露了这个问题,他表示:以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,导致现在的房租持续上涨。

毕竟“长租公寓”是一个深受资本青睐的市场。因为官方在提倡“房住不炒”,提倡“租购同权”。官方支持资本进入租赁市场,措施包括减税、提供融资渠道。其中融资渠道包括发行债券,发行房地产信托投资基金(REITs),甚至可能允许长租企业IPO、借壳上市(房企在A股的IPO和借壳上市都处于暂停状态),未来或许还会有PSL渠道的低息贷款。 甚至基于租房推出售房、家具网购等业务,资本回报也会很大。

区块链能救市嘛?

区块链技术核心特点是让交易变得可信、透明起来。从这个角度出发,在租房领域可以从三个方面利用区块链技术:第一个是让房屋产品变得可信透明;第二让租用双方变得可信透明;第三让整个租用流程变得可信、透明、高效。

租房子就像过去买二手车,作为一名非专业人士,很难了解这所房子的具体质量状况。通常在中介人员带领下查看房屋外部情况,但中介对于房东的信用程度、房屋的真实情况及租借历史,都不是完全公开透明的。

如果各个房企基于区块链技术将不动产上链将改变这一局面,从土地规划开始,到施工建造、合规销售直至物业交付、历史租售记录等,可发挥区块链的去中心化、安全透明、不可篡改等特点,将房屋的基础信息全部记录上链。如果将房屋不动产上链后,租户就可以通过区块链浏览器查看房屋基本的情况,比如内部构造、装饰材料是否环保、过往的使用记录、布置线路是否存在隐患、租金是否合适等方面。这样将会减少租户在租房子时遇到的欺诈情况,降低纠纷和交易成本。

而且,区块链切入房产租赁行业,确保房源真实,中介可信,租户监管,租赁交易公开公平透明。结合互联网金融模式解决房屋整备,不良资产处置,商用改造,民宿公寓升级等环节的融资难融资贵问题。

在这方面,国内国外都有应用案例,雄安走在全国的前列。据悉,雄安最近已建成区块链租房应用平台,比如,由公信宝领投的区块链长租项目Lucia、以及房产租赁领域的区块链项目广厦链等。

但真正普及和大规模落地还需要很长一段时间,因为毕竟触及到了很多第三方原有既得利益,不仅需要平衡多方利益关系,还需要有一个安全可靠、高效运行、系统灵活、低成本、易复用的底层公链支撑。我们希望市场上可以尽快有一个关于“房产租赁领域”的大规模应用落地的区块链项目来救市,拯救我们被无情的(资本)市场多次打破的、无处安放的心灵。

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